二套房最新新政-法师兄

1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房；2、未成年人名下有房产，成年后贷款买房；3、个人名下有全额购房，然后贷款买房；4、个人名下有贷款买房，结销售后再贷款买房；5、第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户籍不在一起；7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

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早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。这次二套房政策的调整包括权利税、营业税调整，主要取消了非普通住宅和普通住宅的不同，增加了家庭第二套改...

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政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善...

国家二套房政策二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2015年4月11日,人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。

1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。以前用贷款购买商品住宅（住宅类），然后卖掉的话，现在打算购买新的商品住宅（住宅类），申请公积金贷款还是第一套。与商业银行不同，银行承认住宅也承认贷款，公积金中心只承认住宅不承认贷款。也就是说，公积金中心只承认申请人现在名义的房地产，不计算拥有房地产和贷款的历史记录。2、员工公积金贷款可贷额度不足以支付购房需求时，员工可向受托银行申请商业住房贷款，受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向员工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应与受托银行签订抵押合同，并按本市不动产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用当铺担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的证明式国债、受托银行本行的定期存款证明书和其他依法可以当铺的权利证明书。借款人应与受托银行签订当铺合同，在合同约定的期限内办理权利证明书的交付等手续。

一、二套房认定标准1、贷款买过一套房的，商业贷款结清后再买第一套，贷款未结清的计算第二套房2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房的计算第二套房以上3、夫妻婚前双方名下均有未结清贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为第二套房以上2、买第二套房的要求1、以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定房贷次数2、以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的住房贷款3、2套房贷款的首付比例和利率2套房贷款的首付比例肯定高于第一套房的1、1倍，通常第一套房最低可达20％，利率上浮10％－20％；而对于购买第二套自住房的家庭第二套房首付比例不低于70％，第二套房贷款的利率不低于基准利率的1、1倍。