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二套房利率新政策

2021-03-25 432人已浏览
  • 陈忠律师

    陈忠律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:171

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专业分析
二套房利率在百分之六左右。如果是公积金贷款,则二套房的公积金贷款利率一般是基准的一点一倍,也就是上浮百分之十,而当前的公积金五年以上的贷款利率为百分之三点二五,所以二套房的利率为百分之三点五七五。如果是商业贷款,因为商业贷款是没有利率范围的严格的规定的,所以不管是首套房还是二套房,目前都有一定的上浮,具体情况要询问当地银行的业务员。
法律依据
《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》存贷款利率换算和计息公式 (一)人民币业务的利率换算公式为: 日利率()=年利率(%)÷360 月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 (三)积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 (四)逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息。 计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
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