南京市二套房购房政策

2023-05-24 29人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

南京市二套房购房政策如下： 1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款； 2、只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅； 3、六合区首付最低是50％，高淳区、溧水区首付最低是40％。南京市区主城8区最低首付比例为80％； 4、公积金购买二套住宅，那么第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，贷款还清，首付最低是30％。南京市二套房购房的条件如下： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套； 2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后想以另一方名义申请公积金贷款购房，根据新政虽然一方婚前有房但婚后无房一方可以申请公积金贷款购房； 3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款； 4、准备结婚但是还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款； 5、准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款； 6、购买过一套房但是贷款没有还清，另一套首付由借款人付70％最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。综上所述，以上是南京市二套房购房的条件，希望有所帮助。

法律依据

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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