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业主与物业公司的关系是合同关系，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但在实践中，如因...
如果催收不成，物业公司可以先提起诉讼或仲裁。业主应按约定向物业服务人员支付物业管理费，并可要求业主在合理期限内（如一个月）支付； 如果仍然不...
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通过电话询问、访问等形式，了解所有者拖欠房地产费用的原因，所有者反映的问题真实存在，在房地产服务企业能力范围内可以解决必须积极为所有者解决问题，直到所有者满意为止。解决问题后，如果所有者不愿意支付房地产费，在进一步沟通的同时，发出房地产费催缴通知书，充分考虑是否支付房地产费，在房地产管理区域内的显着位置公布拒绝支付房地产费的人员名单。设立机构，事业单位员工不支付费用的复印制度，将不支持物业管理的工作和不及时支付物业服务费的干部员工名单复印给各部门，促进与物业管理工作合作，尽快支付物业费。经过上述沟通，逾期未缴纳物业服务费的，应以司法诉讼形式，物业服务企业可向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期未缴纳物业费的案件。
业主不支付物业费，物业不能停电。 业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。因此，物业只能通过向法院起诉等方式收取物业费，物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式收取物业费。
1、不行。现在所有者以房地产服务有缺陷为理由拒绝支付房地产费用很难得到法院的支持。房地产和所有者有约定，所有者必须根据房地产服务合同的约定接受房地产管理企业提供的服务，按时支付房地产服务费用，但所有者有证据证明房地产服务有缺陷，所有者不必支付房地产费用的滞纳金。2、物业管理有缺陷的，应由小区业主委员会监督。服务质量与收费价格不一致的问题可以通过行业委员会直接与物业管理公司谈判，也可以根据合同约定改为其他物业管理公司。未成立业主委员会的住宅区应尽快成立业主委员会，在业主委员会成立之前，业主对房地产服务不足的地方，立即拍照、录像等保留证据，与住宅区的业主与房地产公司协商，再次选择房地产公司。
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