购买公房与商品房之间的差异，以及相关法律规定

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• 问联建房与小产权房之间的差异及联建房是否可以买卖？
  

  联建房和小产权房在法律地位上存在显著差异。联建房在建设之前需向相关部门提交建房申请,待批准后方可进行施工建设,而小产权房则多是在开发企业与村集体私下签订协议后立即施工建设的。 在所有权证书和土地使用权证的取得上,联建房符合法律法规,购房者可以依法取得房屋所有权证和土地使用权证。但对于小产权房,由于其本身违建,不符合国家认可标准,因此无法取得房屋所有权证,也无法在房管局备案。 联建房和小产权房在规划方面也存在差异。联建房一般是在城乡统筹规划后才投入建设的,符合城市规划。而小产权房则是由农民自行建设或开发企业私自建设,不符合城市规划。

• 问购买和辞退之间的法律差异
  

  “买断”和“辞退”是两种性质不同的法律概念，它们在方式、意图和效果方面存在显著差异。买断是早期国有企业改革期间的一种手段，已经被视为非法行为。买断工龄是指员工原有的连续工龄经过一次性经济补偿后终止，如果员工再次就业，则需要重新签署劳动合同并重新计算工龄。如果员工没有再次就业，那么这种终止就等同于解约。而辞退则是双方协商或者一方依法终止劳动关系。如果解约过程符合法规，用人单位只需要支付经济补偿金。但是，如果用人单位违法解约，则还需要支付赔偿金。根据《中华人民共和国劳动合同法》第七条，用人单位自用工之日起就与劳动者建立了劳动关系。用人单位应该建立职工名册以备查。

• 问是否有公租房与异地购房的相关规定？
  

  这种家庭可以购买房产,但在完成购房手续后,他们将失去继续享受公租房福利的资格。届时,政府将撤销其公租房的颁授。不过,虽然公租房为广大家庭提供了购房的机会,但购买房产后,他们仍需遵守相关法律法规并办理公租房退房手续。公租房是我国解决新就业职工和其他中低收入人群住房困难问题的重要手段之一。需要强调的是,公共租赁住房并不直接属于个人所有,其所有权归属于政府或公共机构。这类住房以低于市场均价甚至低于租户承受能力的价格,面向新就业员工、新生大学毕业生及那些从外地迁移至都市并参与工作的群体推出。

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