订金与定金的差异及认购书相关法律规定-法师兄

订金与定金的差异及认购书相关法律规定

2024-11-24

在购买商品房时,在签署售楼书后需要签订认购书并支付定金。购房人需要注意认购书中的定金和订金的区别。定金是一种专门的法律概念,旨在确保合同的成立、履行和担保,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务则无权要求返还定金,接受定金的一方不履行义务的则应双倍返还定金。而订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。此外,开发商通常会在认购书中规定购房人应在签署认购书多少天后购买房屋,否则将无法退还定金。因此,建议购房者在签署认购书时将此条款改为买方应在签署认购协议之日起多少日内与卖房商谈正式合同,如果合同条款分歧导致无法签署,则所收的定金应予退还。这样对购房者来说会更有利。认购书通常包括以下内容: 1. 买卖双方当事人的基本情况; 2. 房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); 3. 房屋价款的计算方式; 4. 定金数额; 5. 签署正式买卖合同的期限。认购书是一种预约合同,其效力必须与本约即商品房销售合同的效力区别开来。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于,预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。在审判实务中,常有原告根据认购书起诉被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求的情况,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。

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作品登记证书是确凿的证明文件，证明特定作品的所有权归属；而版权证书则是关于作品出版和刊载授权的权威性证明。作品登记证书的存在有助于维护作品所有者的合法权益。依据自愿行为与法律规定的关联程度，我们可以将著作权登记分为强制登记和自愿登记两类。在法律明确规定当事人必须通过登记手续才能获得相应权利的情况下，这类登记被称为强制登记。在实行注册登记制度的国家中，著作权的产生通常以强制登记为必要条件；即使在采取自动保护主义的国家里，有时候法律也会要求在著作权出质时必须办理登记手续。自愿选择办理登记，尽管法律并未强制要求，但当事人出于自愿办理的登记，被视为自愿登记。根据所登记权利的性质，我们还可以将著作权登记细分为注册登记、权利变动登记（包括设定他项权的登记）和注销登记三种类型。注册登记主要适用于著作权的取得阶段，权利变动登记通常发生在著作权形成之后，而注销登记通常在著作权或其中某项权利消失之际执行。《著作权法》第三条本法所称的作品，包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：（一）文字作品；（二）口述作品；（三）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；（四）美术、建筑作品；（五）摄影作品；（六）电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品；（七）工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品；（八）计算机软件；（九）法律、行政法规规定的其他作品。