联建房与小产权房之间的差异及联建房是否可以买卖？-法师兄

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问房地产的联建是否征收

联建是否合作建房呀若是，税法上的规定是这样的： 1.建成后自用，暂免征收土地增值税； 2.建成后转让，征收土地增值税税。
问小产权房联建纠纷处理办法

关于房屋产权的争议问题,我们建议尝试以下几种有效途径去化解纷争: 1. 和平友好地协商。在彼此尊重、平等相待的基础上,自行寻找解决方案。 2. 如果协商无法达成共识,可以寻求公正、中立的第三方斡旋和调解,协助解决矛盾。 3. 如果前两种方法均无效果,根据当初签订的房屋购买合同来确定,是否可以发起仲裁程序,由相关指定机构进行裁决。 4. 万不得已时,再选择向人民法院提起诉讼。请务必遵循这些程序,以维护自己的合法权益。根据《仲裁法》第二条和《民事诉讼法》第一百十二条的规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。对于当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
问小产权房与大产权房的区别与联系

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。简单来说,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。 1. 小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。 2. 职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。 3. 小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4. 购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 1. 大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 2. 职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。 3. 大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 4. 购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。大产权房可能存缩水风险。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。