购房契约与购房协议之间的差异-法师兄

购房合同和购房协议之间的区别： 1. 购房协议不能在政府备案，而购房合同可以在政府备案。买房交易过户需要在政府网站进行备案，虽然购房协议具有一定的约束力，但只有符合房管局或住建局备案要求的范式购房合同才能进行备案。 2. 购房合同是办理房贷的必备材料，而购房协议不是。购房合同在办理放贷时，需要提交一式四份的文件，银行会收走其中的一份。而购房协议不符合银行的要求。 3. 购房合同特别是新房购房合同都是在房管局或住建局官网打印的，而购房协议是双方草拟的约定内容。购房协议书是购房合同的一种体现，其中包括当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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草签合同通常在正式合同签署之前进行,但只要双方当事人签字认可,且不涉及违法规定,草签合同即可成立并产生法律效力。草签合同的条款通常较为简单。...

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首先，我们需要明确指出，商品房认购书和购房合同具有不同的目的。认购书作为一种预约合同形式，其主要功能是为将来正式签署购房合同时提供前期准备和...

关于土地使用权限及其性质: 通常情况下,住宅的土地使用权期限为70年。相比之下,公寓的土地使用权期限会因用地性质的不同而有所变化。商务型公寓的土地使用权期限可能仅为40年或50年。住宅的建设必须遵守相关规定,只能建在住宅用地或商住用地之上。而公寓的建设则可以根据实际情况,选择在住宅用地、综合性用地(商住)、商业用地和教育用地等多种性质的土地上进行。关于建筑功能及用途: 住宅的主要功能是提供家庭一个稳定的居住场所。公寓则更倾向于以商业运营模式为主导,可供多个家庭或个人共同使用。公寓类型多样,包括职工公寓和商业公寓两大类。商业公寓如旅店宾馆或别墅,可用于自住和对外出租。关于建筑设计及布局: 公寓的设计理念通常更为紧凑且富有弹性,以便更好地满足各类居住者的个性化需求。公寓可能采取厅卧合一、卫生间与厨房紧密相连的设计方式,以最大程度地节约空间资源,从而保证居民的高品质生活。相比之下,住宅的设计则更加强调家庭居住的舒适度与实用性,空间布局可能更为宽敞且宜居。关于房价及投资价值: 鉴于公寓的单位面积普遍较小,因此其单平米售价相对较低,这无疑降低了投资者的购买风险,尤其对于拥有多套房产的投资者来说,公寓是一种理想的投资选择。不过,公寓的土地使用权期限较短,这可能导致购房者需承担更高的商业风险。关于居住体验: 公寓通常位于城市的繁华地段,周边配套设施完善,交通便利,这使得居住者得以享受更为便捷的都市生活。同时,公寓的室内空间布局设计更为灵活多变,能够满足各种家庭结构与生活方式的需求。而住宅则可能更加注重居住环境的舒适性与私密性。

1、获得的权利不同。资产收购获得是对企业全部资产的实质性经营权，即资产收购交易完成后，收购企业对向被收购企业已收购的固定资产、无形资产存货、存货等可直接或派人组织实施生产经营活动，并对所经营的资产享有绝对的处置权；而股权收购购买的是对被收购企业资产的拥有或控制权，收购企业不直接参与被收购企业的生产经营活动，对其财产也没有直接的处置权。2、承担风险的方式不同。资产收购完成后收购企业直接组织或参与被收购企业的生产经营活动，承担和处理发生或可能发生的一切风险活动，如采购风险、销售风险、资产储备风险、运输风险、决策风险、投资风险、纳税风险等等。股权收购只承担投资收益风险，在投入的人力、物力和财力上也远远不如实施资产收购的企业。3、在利益分配中所处的地位不同。资产收购完成后收购企业是被收购企业的经营者和管理者，同时也是被收购企业经营成果的直接分配者，而股权收购完成后，收购企业不直接参与管理，除持股比例达到一定比例并出任董事长外，一般均是被动地接受经营成果的分配。4、会计核算运用的科目不同。对于资产收购不论是采取股权支付、还是非股权支付或者采用两者相结合的支付方式，对收购的资产都应按资产收购清单中的交易资产名称设置会计科目进行核算，如：固定资产、无形资产、生物资产、原材料、库存商品、银行存款、现金、以及应收应付款项、长期股权投资，等等。而股权收购不论是采取股权支付、还是非股权支付或者采用两者相结合的支付方式，对收购的股权一律通过“长期股权投资”科目核算。

签订住宅预约书的效力：预约书是预约合同，其效力必须区别于本合同即商社销售合同的效力。一般认为，认购合同是协商当事人一方或双方为未来签订确定性合同的书面承诺或协议。预约和本约最基本的区别是，预约合同只能要求对方诚实的谈判，履行本约的义务，不能直接要求本约内容。在审判实务中，原告经常根据预约书，向法院命令被告履行房间交付，最后被驳回诉讼请求，是因为交付商商社不是预约书的内容，而是交付商社的买卖合同。预约书是学理上的预约谈判，即使双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，双方当事人也不受其约束，他们只承担继续谈判直到达成最后本约的义务，其特征是当事人违反诚实谈判义务，不能达成本约的行为承担责任因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不能强化具备不合理条件的实际谈判义务，尤其是开发商不能利用自身优势，免除自身责任或加重买家责任。三是继续谈判的义务，除非有重大僵局或终止谈判的原因，否则双方当事人应遵守诚信的义务，继续谈判。