动迁安置房与商品房之间的差异-法师兄

拆迁安置住房与商品房在以下几个方面存在显著差异：首先，土地获取途径及产权性质不同。拆迁安置住房用地通常由政府进行划拨，而商品房则主要依靠土地出让制度获取土地使用权。在产权归属上，拆迁安置住房的持有者可能无法完全享有房屋所有权及土地使用权，而商品房购买者通常能够获得完整的产权，包括对房屋的完全所有权及土地使用权。其次，从建筑质量和地理位置来看，拆迁安置住房的建设水平、装修规格普遍低于商品房，且所处地理位置相对偏僻；商品房的品质和装修标准则相对较高，且大多位于城市的核心区域或繁华地段。在交易时间和限制条件上，拆迁安置住房可能会受到交易时间的限制，即在特定年限内不得进行转让，而商品房则不受此种限制。最后，在权益享受方面，商品房的所有者有权享有占有、使用、处置等完整的产权权利，他们可以依据法律法规进行合法的转让、租赁、抵押、赠与及继承等行为；而对于拆迁安置住房的使用者和转让方来说，他们的权益行使和转让行为还需受制于当地政府的相关政策。至于价格方面，商品房的售价通常由市场供需关系所决定，因此价格相对较高；而拆迁安置住房的售价则通常由政府制定，因此价格相对较低。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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个体工商户和公司之间存在显著的差异,主要表现在以下几个方面: 在责任层面上,个体工商户需要对其所欠债务承担无上限的经济赔偿责任。这意味着,...

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关于房屋拆迁赔偿这个问题,需要了解以下几个要点:第一,房屋本身的赔偿费用主要是根据房屋的构造和损耗程度来确定的,以每平米的价格进行计算;第二...

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买手续：购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.2、按合同规定交房款并取回发票.3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

商品住房商品住房，居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。拆迁安置在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。商品房拆迁安置：1、商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是门面)1000元/平;最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。2、拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。