商品房拆迁一般怎么安置的？

2024-05-25 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、商品房拆迁一般怎么安置的？ 1、商品房拆迁一般的安置方式为交付安置房、支付安置费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 2、房屋拆迁安置补偿协议一般是一式三份。拆迁方、被拆迁方两方及动迁主管机构各持一份。（1）房屋拆迁赔偿安置协议中必须要有动迁当事人企业、名字、经办人员名字，协议书必须经过当事人双方签名盖章之后才具有法律效应。（2）拆除非房子出租，拆迁方与被拆迁户签订合同；动迁房子出租，拆迁方是与被拆迁户、房屋承租人签订合同。二、拆迁安置协议签署后可以改名字吗？ 1、拆迁安置协议已经签署后，不管是拆迁方、还是被拆迁方都不一定可以改名字。拆迁安置协议经双方协商一致可以更名。依法成立的拆迁安置协议受法律保护，当事人必须按照协议约定全面履行各自的义务，非经协商一致不得擅自变更协议主体、不得随意增设额外义务。 2、通常情形下，拆迁协议主体名称不能更名。否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。三、房屋拆迁补偿安置协议应包括的内容有哪些？房屋拆迁补偿安置协议应包括的内容一般有被拆迁房屋的具体情况、货币补偿的金额、合同要明确拆迁支票的具体支付时间等。 1、被拆迁房屋的具体情况市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。 2、货币补偿的金额货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。 3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间以防拆迁公司到时拖拉； 4、搬迁时间即市民具体何时搬走，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 5、双方当事人需要约定的其他内容一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。对于被拆迁方选择的补偿方式是产权置换的情形，拆迁方需要向被拆迁方交付安置房，对于没有及时交付安置房的情形，需要支付临时安置费。如果对商品房拆迁一般怎么安置的存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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