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商品房和拆迁安置房有什么区别

2024-05-01 30人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

差异之处在于：首先，土地获得渠道的不同。拆迁安置房的土地通常是政府无偿提供的划拨用地，这使得它们与市场上购买的普通商品房之间存在显著的区别。如果一些拆迁安置房经过产权登记并且成功取得了房屋所有权证书，那么它们便具备了进入房地产市场进行交易的资格。购房者需要特别关注开发商是否为安置房办理了产权登记手续。产权性质的差异。许多安置房并不拥有完整的产权，也就是说，虽然它们享有房屋的全部所有权，但是其所占用的土地使用权却未必完整。许多安置房的土地性质属于划拨用地，这意味着它们并未向政府支付相应的土地出让金。相比之下，商品房则拥有完整的产权，包括房屋的全部所有权以及土地的完全使用权，且土地性质通常为出让用地，即已经向政府支付了土地出让金。在未来的二次交易中，安置房可能会面临补交土地出让金的情况。

法律依据

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