无房产证阁楼有买卖之分么?

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• 问买的楼顶，有阁楼，现在把房子卖了，阁楼卖给他人可以吗？
  

  可以的，建议你们把合同约定好就可以了。

• 问买顶楼阁楼是否有产权
  

  阁楼是否有产权，应满足以下条件。1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼不属于违章建筑，也就是说，阁楼的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 5、其他如果开发商承诺有产权，而没有产权，你可以追究开发商违约责任。

• 问阁楼买卖合同有效吗
  

  阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。 　　依据《房屋登记办法》： 　　第五条 　　房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 　　房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 　　第三十二条 　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 　　（一）买卖； 　　（二）互换； 　　（三）赠与； 　　（四）继承、受遗赠； 　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； 　　（六）以房屋出资入股； 　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； 　　（八）法律、法规规定的其他情形。

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