商品房预售合同中限制条款有哪些

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• 问商品房预售有哪些条件？
  

  开发商预售商品房的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问商品房预售条件有哪些？
  

  根据国家有关规定，商品房预售应符合以下条件：（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程计划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期（4）多层建筑完成了主体结构的三分之一以上（5）高层建筑完成了地面以下主体工程。商社的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，共享建筑面积部分为共享产权。夹克内的建筑面积由夹克内的房屋使用面积、夹克内的墙壁面积和夹克内构成。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。

• 问商品房预售有哪些条件
  

  具体条件如下：1交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2持有建设工程规划许可证。3按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4已经同金融机构签订预售款监管协议。5已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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