商品房预售有哪些条件，商品房预售法律要件有哪些

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• 问预售商品房有哪些条件
  

  根据我国《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。虽然这项法律没有明确规定是否可以转让，但不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，也肯定了预售商品房再转让的合法性。一般来说，预售合同的转让需要几个条件：一是转让方必须持有注册商品房的预售合同和转让合同，才能成为转让方，未注册的预售商品房不得转让。二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让的标的物已经竣工验收的，预购方实际取得预售商品房产权后，将商品房转让给他人，而不是预售商品房转让，应当按照商品房买卖关系处理。第三，商品房预售合同必须合法有效，才能允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。需要注意的是，预售商品房的转让需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。新预购人通过预售转让合同获得原合同预购人的地位。

• 问商品房预售条件有哪些?
  

  商品房预售条件是： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问预售商品房要有哪些条件
  

  预售商品房要满足的条件有： 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; 5、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期等。

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