物业不清理楼道卫生，房屋出现问题也不管，后来补交物业费了，现在发来函该怎么办？

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• 问现在物业不交物业管理费，违法吗
  

  收取物业管理费的依据是《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，不支付物业费是违法的。业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

• 问物业发来律师函催物业费具体该怎么办
  

  物业公司发律师函催物业费的，业主应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。

• 问了物业费，现在物业费收不上怎么办
  

  去法院起诉，等着执行吧。这种方法看起来合理合法，对于不支付房地产费的所有者无法胜诉的理由，提起诉讼，所有者会败诉。房地产公司将胜诉。因为这是法律规定的。有的业者认为我们家有损坏，房地产也没有修理等理由，其实这些没有根据的法律规定，他不作为你可以告诉他，可以告诉他不会给你带来相应的损失等，房地产费是房地产费，你必须支付。官司打下来。物业胜率几乎100％胜诉。

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