房屋产权到期了该怎么办-法师兄

1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房产权只有70年，70年后政府如无重新规划的话，是自动续约的。 2.在我国住宅产权年限是70年，商业是40年，工业、综合用地是50年，60年没有这个概念的。

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(一)70年产权到期的处理方式《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申...

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1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。...

房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权到期后的处理方法如下：1、申请延长土地使用权期限。对共同拥有的业主，业主共同提出补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价格。如果再申请，规定不超过30年。2、国家回收土地，土地上的建筑进行相关经济补偿。由于土地属于国家，有使用权限；而且房屋建筑属于个人，享有永久使用权。3、拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。第一种方法最可行。另外，目前我国住宅类房屋按产权可分为：（ｌ）国家所有住宅）；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民的私有住宅；（4）其他经济组织所有住宅。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，土地使用权期限根据1990年的《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而房屋产权到期后，木有主要有两种模式：一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿;二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。可以看出，我们平时熟悉的房屋产权其实包含了房屋所有权和土地使用权。前者无期限规定，后者虽然规定了限期也可以重新续用。由于房屋产权涉及到土地和私人财产等关乎国计民生的重要事项，一些原则性规定主要在宪法和基本法律中得到体现。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。