房屋产权到期了怎么办

2022-04-12 765人已浏览

徐延轩律师专职律师

北京市京师（上海）律师事务所

擅长：合同纠纷、劳动纠纷、刑事辩护

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专业分析

房屋产权包括了房屋所有权和土地使用权。其中，房屋所有权是私人财产权，属于个人产权，无年限限制。我国土地归国家或集体所有，因此土地使用权具有最高使用年限。我国将土地最高使用年限分为三类，包括：70年的居民住房产权期限、50年的工业科教等综合性质房屋产权期限、40年的商业旅游娱乐类房屋产权期限。根据土地使用权类型不同，房屋产权到期处理办法分以下两种情况：首先，根据我国《物权法》规定，房屋产权年限为70年的，期限届满后可自动续期；其次，房屋产权年限为40年或50年的，如果房主不想继续使用或者用以继承，则由国家收回土地使用权；如果房主想继续使用的，需要依规定申请延长土地使用期限，并且补交出让金；如果房主继续使用但国家不批准，最终将由国家收回土地，并就附着房屋价值给予相应补偿。

法律依据

根据《物权法》规定：第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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