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如果房屋产权到期了该怎么办

2022-04-12 575人已浏览
  • 徐延轩律师

    徐延轩律师专职律师

    北京市京师（上海）律师事务所

    擅长：合同纠纷、劳动纠纷、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：6

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专业分析
房屋的产权包括土地使用权和房屋所有权，值得注意的是土地使用权届满后，土地收归国有，房屋的所有权仍然属于业主所有。产权到期以后，一般有三种处理的方法，一是可以续费续期的方式来重新获得土地使用权，但要保证该房屋的质量是安全可靠的，其次是国家依法收回房屋使用权，并给予业主相应的补偿，三是如果该房屋产权到期后有严重的质量问题，则应当被依法拆迁，同时会给予相应的赔偿。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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