在中介租房违约时如何应对

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• 问房屋租赁合同中，如何应对租户违约情况？
  

  根据民法典第五百八十五条，当事人可以在合同中约定一方违约时需要向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 如果约定的违约金低于由违约造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。 此外，如果当事人约定了迟延履行违约金，违约方在支付违约金后还需要履行债务。

• 问房屋租赁合同中房东违约时，如何解决中介费问题？
  

  在没有委托房产中介的情况下,房东无需支付中介费。根据民法典规定,如果受托人以自己的名义与第三人订立合同,且第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系,则该合同直接约束委托人和第三人。但是,如果有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人,则不适用该规定。 如果房东和房产中介之间签订了“处置房产委托书”,则说明他们之间存在委托人与受托人关系。根据民法典,如果委托人行使受托人对第三人的权利,第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。如果第三人选择委托人作为其相对人,委托人也可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。 然而,如果确定房东和房产中介之间没有任何委托关系,则不存在中介费。

• 问中介如果违约租房该怎么办
  

  1、当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担违约责任，具体违约金的支付需要以实际损失为依据。

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