房屋租赁合同中，如何应对租户违约情况？

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• 问房屋租赁合同中未约定违约金情况下出租人如何索赔承担违约金的条件
  

  可使用违约金概念。就数额进行协商。法律规定可参考第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

• 问如何应对房东租赁合同不合法的情况？
  

  根据《民法典》第五百四十三条，合同双方当事人有权在相互协商的基础上对原合同进行修订和优化处理，并签署一份补充协议或者直接修改原有的相关条款。如果相对方作出否定性回答，当事人可以在新合同签订满一年的期限内向法院提起诉讼，申请撤销那些被视为明显不公平的条款，因为这些约定不符合法律法规，甚至可能损害社会公共利益。

• 问房屋租赁违约应对措施
  

  根据民法典的规定,合同的变更是可以通过双方协商达成的。如果无法协商一致,可以通过发通知给房东来解除合同,并退还剩余的房租。如果租赁合同中没有约定违约责任,就不得进行处罚。因此,建议双方根据租赁合同与房东协商处理此事。

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