房屋租赁合同中房东违约时，如何解决中介费问题？

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• 问房屋租赁合同中，房东提前收回房屋时，如何处理违约金？
  

  根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以自行协商确定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。不过，法律并未规定违约金的标准，一般情况下应与一方违约可能给对方造成的损失相当。若违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整。同样地，若违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。 另外，《民法典》第五百八十五条还规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 最后，《民法典》第五百八十五条还提到，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问房屋租赁甲方违约，中介费该如何赔偿
  

  根据法律规定，租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。

• 问房屋租赁合同中如何解决出租人要求增加租金的问题
  

  在租赁期间,房东提高租金需要得到租客的同意,否则将被视为违约。如果租客不同意提高租金,则租客可以要求按照原来的租金价格继续履行合同。如果房东强制解约,且租客不接受提高租金的请求,租客可以追究房东的违约责任。根据《民法典》第五百四十三条,当事人可以协商一致并变更合同。如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准或登记等手续,则应按照相关规定办理。

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