过户流程：发票与房产证齐全能否顺利办理？-法师兄

回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。每个楼盘通常都有回迁房,且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。与商品房一样,回迁房也有房产证,因此符合上市交易的条件。然而,只有持有购房合同的回迁房才能上市交易,而没有房产证的回迁房则无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款时,银行实际上是将可以上市交易的房屋作为抵押品,因此个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房因涉及再上市的税费不缴等政策限制,银行通常不接受这些房产作为抵押品。如果想让回迁房办理按揭贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须提供回迁协议以证明该回迁房的性质是否受到政策限制。 2. 回迁房必须具备五证齐全(包括土地证、规划证、建设许可证、房产证和土地使用权证)。 3. 回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不够的,银行才会继续为后续贷款手续。不过,无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

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房产证是购房者通过交易取得房屋所有权并具有处分权的一个证明。房产证是依法保护房屋所有权的合法凭证。在离婚时，双方应就属于夫妻共同财产的房屋进...

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按一般二手房买卖过户的程序办理过户即可。基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签...

在过户之前,买卖双方可以签订协议,协议规定几年后进行过户。营业税的征收条件是,房屋满五年或满两年,具体征收政策根据地区有所不同。个人所得税的征收条件是,房屋满五年且为唯一住房才能免税,满两年且为唯一住房只能免税营业税,个人所得税仍需征收。此外,豪宅的征收条件是,房屋不满两年则需要全额征收,满两年后则实行差额征收。过户是指出售方将房屋的所有权转移给购买方,这是采用正常程序将本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。在房屋转让过户时,买卖双方应当签订房地产买卖合同,该合同可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,或者由当事人自行起草。如果使用自制合同,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构将对符合规定的自制合同提出预审合格意见。

要想房产证快点办下来，可以委托开发商代理办理，大概需要一个月的时间，如果是贷款购买房，并且购买的是新房的，办房产证的时间要长一些，需要3~6个月的时间才能办好，下发新的房产证。

只有房产证是不够的。公积金贷款要求如下: 一、符合以下条件的职工可以申请住房公积金贷款: 1. 职工已按月足额缴交住房公积金一年以上,并且继续正常交纳。 2. 职工家庭收入稳定,具有偿还贷款本息的能力。 3. 职工已拥有不低于购房或建房总价款30%的自筹资金(首次购房为20%)。 4. 职工已拥有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。