房产过户流程：如何进行房产证过户及房产票操作

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• 问房子过户如何进行产权过户?
  

  进行房屋产权过户有以下流程： (一)确定开发商已经进行初始登记。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。 (四)领取相关文件。 (五)缴纳公共维修基金、契税。 (六)提交申请材料。 (七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

• 问房产过户委托书及操作指南
  

  房地产买卖过户委托书 出生日期:年月日 身份证号码: 出生日期:年月日 身份证号码: 委托原因及事项如下: 本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿准备购买座落于广州市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋(房产证号为:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)，现由于本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，现委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。 一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。 二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。 三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。 四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。 五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。 六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等)。 七、为我向房管部门办理上述房屋注销抵押登记或抵押登记等有关手续。 八、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。 九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤销)等一切相关手续。 受委托人可全权办理上述委托事项，但无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。 本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。 委托人: 年月日

• 问具有公证的房屋过户及房产证操作指南
  

  申请办理房产过户手续的子女需要确认自己是否具有继承权。如果父母有其他合法继承人,需要取得他们的同意并签署放弃房产继承权的书面文件后才能办理过户手续。如果父母在生前立下遗嘱,则应按照遗嘱内容执行。 申请办理房产过户手续的子女还需要提供被继承人的死亡证明和自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理,而继承人证明则需要到市公安局或区公安局办理。 申请办理房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立下的遗嘱(如有遗嘱),也应提交遗嘱原件。 一旦取得上述证明,申请办理房产过户手续的子女就可以携带相关资料,包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。 与继承房产相关的事项与其它房产过户事项一样,需要缴纳相关的税费。这些税费的收取与房屋的价格密切相关,因此需要对房屋进行评估。评估公司将根据房屋所处的地段、朝向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,并定出准确的物业市值价格。评估报告需要提交给房管,缴纳完税费之后,就可以到房管办理房屋过户手续了。 对于老人去世后房产过户,需要提供以下材料: 1. 首先,需要到派出所开具死者的死亡证明。 2. 然后,到该套房屋的房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准,房产继承需提交的资料包括: 3. 再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具法定继承人证明,内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4. 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5. 继承人的身份证件。 6. 房屋所有权证书。 7. 继承公证。 8. 继承人身份证及复印件。 9. 房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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