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集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金,购房人拥有有限产权,在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。如果通过私...
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没有取得完全产权的单位集资房不可以过户，取得房屋完全产权的单位集资房可以过户。根据相关规定，已取得合法产权证书的单位集资房可以上市出售，并依法办理过户登记手续。
这类房产通常被称为“小产权房”，与大产权房有所不同，它们无法享受住房贷款。尽管如此，小产权房的价格要便宜得多，价格可参考同类区域均价的60%左右。具体价格还需根据实际情况而定。需要注意的是，小产权房并非遥不可及的恐怖存在，只要满足一些条件，就可以顺利过户。 首先，购买小产权房时，最好先付款再进行改底单的操作，这个过程需要一天时间才能完成。此外，为了避免私人占用土地，建议尽量选择乡镇开发，并且要保留相关票据和见证人信息，最好将对方身份信息复印件保存下来。此外，为了保障自己的权益，建议在改完名字后盖章，并将相关信息保留下来。 需要注意的是，回迁房也属于小产权房范畴。如果只是一纸协议，就请不要购买。而如果购买小产权房，务必确保能够改底单，这一点非常重要。总之，在购买小产权房时，要仔细阅读相关协议，确保自己的权益得到充分保障。
不能过户的原因是土地证，集资房的土地证还是属于集体的，没有土地证就是属于小产权房，买卖不受法律保护。最好是让房东找到所属集体，补交土地出让金，把个人的土地证办出来。不过，能不能办，就要看你们当地的政策了。
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