2023单位集资房过户要多少费用

2024-06-16 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

按照规定，集资房需要交纳的税费有这些。第一就是契税：一般是成交价格的 1．5％，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3％来交纳的；也是可以由买方交纳的。第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：（实际的成交价格－原来的购买价格－合理的费用）；20％；还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的：一般是房产的实际成交价格的1％。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。如果说相关的业主在出售该房产的当年内计划又行购置房产的话，那么也是可以向相关的税务部门提出的书面申请，并且还需要先以纳税保证金的形式把个人的所得税进行交纳，同时，在1年里面重新购置房产以后，还需要将相应的部分的个人所得税进行退还。第四就是营业税：只要是房产证（或者是相关的税务部门出具的契税的税票）填发的时间如果说不足2年的话，也是需要交纳成交价格的 5．5％的营业税，只要是在满5年后，也就是属于普通住宅的可以免交，如果说是属于非普通住宅的话，那么可以按照（实际的成交价格－原来的购买价格）； 5．5％的标准进行交纳。在转让的时候，一些同地段的普通商品住房还有一经济适用住房差价的一定的比例可以向政府交纳县相关的土地收益等价款；或者说可以按照政府所定的一些标准，向政府交纳一定的土地收益等相关的价款。

法律依据

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