单位集资房五年后过户靠谱吗？-法师兄

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问单位集资房子可以过户吗

单位集资房不是商品房，所属土地也是划拨或集体性质，住房不能上市交易过户他人。过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，住房需要贷款还请，无抵押，才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
问单位集资房如何过户

单位集资房不是商品房，所属土地也是划拨或集体性质，住房不能上市交易过户他人。过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，住房需要贷款还请，无抵押，才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
问单位集资房过户流程

通过买卖进行过户。单位集资房性质集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度实行政府单位单位职工个人三方面共同承担通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资信贷建材供应税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权个人部分出资的拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房但是对于已经拥有住房的职工来说可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论它是带有政策性质的福利房并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。集资房买交易过程中会出现的问题：一：集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房有一些是有钱无地的房地产开发商出钱有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。这些单位违反国家政策擅自进行房地产开发。国家规定在未履行政府审批手续补交相应地价款和办理相关国土手续前这类房是不得作为商品房出售的。国内某出名房地产网站资深房产顾问表示如果集资房出售交易的话必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。大证是在开发商五证齐全的情况下依据合同约定在交房以后办理购房者各户小房产证之前办理的五证不全开发商无法办理大证。开发商取得大证后才有权办理购房者的小房产证。购房者购买时如果开发商已取得大证为现房购买可直接签定买卖合同并办理产权过户手续。针对集资房的土地性质姜师表示属于出让性质的集资房可自由交易如果是划拨性质用地上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。二产权归属不明晰不能办理房产证单位集资合作兴建的职工住宅是用于解决本单位或本系统职工的住房问题一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易双方只能签订买卖协议不能办理过户手续房屋产权在本质上并不属于买方在遇到拆迁等情况的时候也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。集资房买卖条件集资建房在取得房产证5年后补交土地出让金交易后即具有商品房的性质可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话： 1职工是全额集资将来可以办理111%的产权在产权证领取后可以自由上市交易。 2如果是部分集资将来为职工办理的是部分产权另部分产权属于另部分集资人(单位)。姜师表示职工想要转让部分产权的集资房首先要取得合法的房屋所有权证书;其次要看产权共有人单位制定的具体政策并经过单位的同意同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了才依法拥有该房屋产权成为产权所有人。集资房交易时注意事项购买集资房时注意查看是否具有合法产权一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权。因此居民购房签订合同必须谨慎应注意以下3个方面的问题： 1签订合同之前务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法齐备如自己不清楚较好请懂行的人士当购房参谋。 2要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易核心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证过户手续即使购房者已支付了全部购房款哪怕是使用了许多年房屋仍不能算是购房者真正所有。