回迁房过户给下人，房产证是否齐全不重要

大家都在问查看更多

• 问房产证未办理齐全，房主如何过户？
  

  房产证是购房者通过交易取得房屋所有权并具有处分权的一个证明。房产证是依法保护房屋所有权的合法凭证。在离婚时，双方应就属于夫妻共同财产的房屋进行分割。但如果双方没有办理房产证，当事人在离婚时要求法院分割的，法院将暂不处理。这是因为未办理房产证说明该房屋的产权并不清晰，即便双方当事人之间有房产分割协议，协议只对双方当事人具有约束力，对其他人并不具有公示效力。因此，在办理房产证后，当事人可以进行房屋分割。若当事人一方不配合办理房产证，另一方当事人可以先起诉离婚，离婚后再向法院起诉析产，法院判决后可凭判决书至交易中心办理房产证，办出产证后再进行分割。

• 问拆迁时房产证是否齐全如何处理
  

  房屋拆迁补偿的相关情况可以分为两种情况： 1. 房产证在别人的名下，没有过户给你。在这种情况下，拆迁补偿款支付给房屋所有权所记载的产权人。如果你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成，你可以向法院提起诉讼。 2. 该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对于违法建筑，一律是无偿拆除的。如果该房屋无法认定为违法建筑，而又没有产权证，则一般可以获得适当补偿。但与合法产权的补偿相比，要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定的，与相同地段的商品房价格差异不大。 然而，并不是说没有房权证就一定得不到补偿。有一种情况是，你购买的房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的。在这种情况下，拆迁 一般来说你是得不到补偿的。原因有两点： 1. 你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说，也就不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿。虽然拆迁人愿意对使用人进行补偿的话，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是，如果你的主张和要求没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人。 2. 违法建筑是无偿拆除的。对于规划法之前建设的，各地的政策是不完全一致的。只要不是严重影响规划的自建房，一般是可以给予认定的。而补偿的标准，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

• 问回迁房下证后多久能过户
  

  回迁房下证后户可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。根据相关法律规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  安置房收房需要哪五证齐全

  2,045人已观看

• 0'46
  子女名下房产过户给父母要交税吗

  12,829人已观看

• 1'20
  回迁房是小产权房吗

  1,639人已观看

• 1'05
  老人的房产怎么过户给子女

  3,075人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产证土地证齐全遇到拆迁，要求回迁可行吗？

  17人已浏览

• 
  拆迁安置房2证齐全可不可以买卖过户

  15人已浏览

• 
  拆迁房是否有房产证是否可过户

  14人已浏览

• 
  两证齐全，年限是50年的回迁房是否可以购买？

  10人已浏览