租客自行转租

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• 问租客未经租客同意转租
  

  以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人 首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

• 问租客擅自转租, a公司怎么办
  

  D应当要求A公司履行合同，如果A公司未按照合同约定履行的，D可以解除合同并要求A公司承担违约责任。B未经A公司同意将房屋转租，其转租是无效的。A可以起诉B和C，要求追究B的违约责任，并要求C交还房屋。对于因向D承担的违约责任，可以作为A公司的损失，如果B承担的违约责任不足以弥补A公司的损失的话，A公司可以要求B继续赔偿。

• 问租客擅自转租房东有责任吗
  

  承租人未经出租人同意，不和进行转租，这一点，是基本常识，且出租人与承租人在合同里也写的清清楚楚。承租人明知此情却与你进行转租，造成出租人收回，引起你的损失，因此，你可以对承租人提起撤销合同之诉，要求对方赔偿损失，若你明知此租另有承租人，而且约定在先，那么你也有责任，只以以不当得利要求承租人返还你的租金。

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