一房二卖未过户的解决方法-法师兄

在房地产市场中,存在一种现象,即卖房者可能会与两位不同的购买者分别签订合同,并且先于后者履行合同义务,从而成功完成了房地产所有权的过户登记手续。在这种情况下,我们可以说,这两份房屋买卖合同都是合法且具有法律约束力的。由于卖房者与两位不同的购买者分别签订的合同已经得到了完全履行,那么其中所涉及的购买者也就自然成为了房屋所有权的拥有者。因此,前后两位购买者所享有的权利性质便有所不同。后一位购买者因为其债权已经得到充分实现,所以现在已经是该房屋的所有权人,享有的是基于对该房屋所有权之上产生的物权请求权。而前一位购买者只能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应的经济损失,却无法再主张购房合同的继续履行。另一方面,如果卖房者在将房屋出售给前一位购买者并成功办理了产权过户登记手续之后,又与后一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同,由于房屋产权已经过户至前一位购买者名下,卖房者不再具备房屋所有权人的身份。因此,后一份合同实际上是无效的。在这种情况下,由于无权处分行为最终导致了合同的无效,卖房者需要向后一位购买者承担赔偿责任。最后,我们来探讨一下在一房二卖的情况下,两次买卖都没有完成过户登记的处理方式。在这种情况下,房屋的所有权仍然归属于卖房者所有,而两次买卖的购买者都尚未获得房屋的所有权。在这种情况下,两次买卖合同并不因为它们的先后顺序而产生效力上的差异。《民法典》第一百四十八条、第二百零九条、第五百七十七条均适用。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履...

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在房地产市场中存在着一种现象，即卖房者可能会与两位不同的购买者分别签订合同，并且先于后者履行合同义务，从而成功地完成了房地产所有权的过户登记...

你的房产是否过户，如果没有过户，房子仍然还是你的。至于合同的取消问题，请参照以下法条决定你的行动：第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”《中华人民共和国》第一百三十二条：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。