房子卖了但是银行不批贷款怎么办-法师兄

房子卖了但是银行不批贷款怎么办

2022-02-03

在购房过程中，您对于风险的防控做得还是欠缺的，个人估计卖房者已将应还银行的贷款金额挥霍，鉴于房屋未能过户至您名下，房屋依然属于卖房者所有，且其未向银行偿还欠款的，银行有权起诉并申请强制执行，拍卖该套房屋。该房屋是否已交付予您，或者其仍居住使用并且是唯一套房，若其已将房屋交付予您，建议您的诉请是解除合同，要求返还房款并支付违约金，最终通过拍卖该房屋实现您的债权。若是以合同继续履行为目的，银行抵押必须先行注销，否则，也无法实现。现实已如此，无论何种方式都存在风险，但为避免损失进一步扩大，例如该卖房者存在越来越多的债权人，在您起诉处理之前，对该房屋进行司法查封，将同样做拍卖偿债打算的，您应当及早决定。

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1、你不但可以要回你的首付款和相关费用，而且还可以得到一定数额的违约金。 2、首付款30万，其中有20万充作房屋解压用。不管该款项如何用到改变不了首付款的性质，也就是房屋价款的一部分。 3、你们双方约定了银行贷款方式支付余款，且未约定银行放款时间。只要是银行未明确表示无法放款，你们的购房合同都有效，应当按照合同执行。卖方不得以任何理由解除合同，否则就是违约，应当承担违约金。 4、如果你已经和银行签订了贷款合同，因银行的原因不能放款的，属于银行违约，银行应当承担一定的违约金。当然如果因政策变化，则属于不可抗力，银行就不承担违约责任了。 5、卖家急需用钱，不想无限期等下去，没有你的同意，擅自不执行购房合同或者将房屋卖与他人的，都属于违约，要承担违约责任。 6、如果因买家违约造成了一定的税费损失及中介手续费等损失，应当由卖家承担这部分费用。 7、如果想让银行尽快放款，就要向银行了解放款迟缓的原因，是政策变化导致不符合贷款的条件还是银行审批手续较慢、担保不适格等原因，如果是前者，银行肯定不能放款了，你只能另选其他付款途径，否则经卖家催告并给与合理的付款期限后，卖家有权解除合同，并不承担违约责任。如果是后者，你可以和银行协商，督促其尽快走审批程序、更换担保人、物等，加快放款进程。 8、不管因何种原因，导致合同无法履行的，首付款30万你都可以拿到，当然如果是因政策原因，双方均不负违约责任，中介费用也应当退还，已经产生的评估费，印花税，抵押登记费共4559元应当由双方负担。担保费应当退还。如果因其他原因导致合同不能履行，你的首付款同样可以拿回，但要有违约一方承担违约责任及相关费用。 9、因此，建议你向银行了解放款情况，如不是政策原因不能放款的，你就可以静待卖家和你协商，条件不合适的，你可以不同意，卖方违约的，可以提起诉讼。如果是政策原因不能付款，建议你更换其他付款方式。