商用产权到期了怎么处理？

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• 问商业用地到期后怎么产权处理
  

  商业用地分为百货商店、办公大楼、酒店、旅游用地等，百货商店用地使用权一般为40年，办公大楼、酒店一般为50年，各地规定不同。最终，必须以当地计划国地部门发行的建筑用地认可书和用地计划许可证的认可为基准。按规定，土地使用权到期，土地使用权及其地面建筑，其他附着物的所有权由国家免费获得。土地使用者必须返还土地使用证，按规定注销。土地使用权到期，土地使用者可以申请续期，如果需要续期，应按照相关法律规定重新签订合同，缴纳土地使用权转让金，并办理登记。此外，国家对土地使用者依法获得的土地使用权不予提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发，利用土地的实际情况给予相应的补偿。

• 问商用产权到期如何处理
  

  一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

• 问商铺产权到期怎么处理
  

  对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律有明确规定，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续。同时，需要出一定的土地继续使用费用，这个费用也有对应标准，每个城市地价不同，标准也不同。

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