商铺产权到期怎么处理

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• 问商铺产权已到期怎么办
  

  店铺产权到期是指店铺的土地使用年限到期，到期后一般有两种情况，一种是土地回收，另一种是支付土地出让金，可以重新获得房屋土地使用权。一般商业地产商店的产权从40年、50年或70年不等。一般商店的产权主要是40年，然后在40年后缴纳契税和其他税，然后商店可以继续持有。如果是土地回收，那么国家将补偿你的商店建筑，但40年的商店没有具体的补偿标准，补偿多少，根据什么标准的补偿，尚不清楚。一般来说，土地所有权是国家的，我们只有使用权，到期的使用权只是土地租赁时间，而不是财产，财产总是自己的。

• 问商铺产权到期了，怎么办
  

  商店产权到期后，可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。全国统一实施商业用地的土地使用年限为40年，届满时权利人可提前一年申请续期。

• 问商铺产权到期了，怎么续
  

  1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。 2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。” 3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。” 4、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

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