一般遇到购房人退房怎么办?-法师兄

买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。 1、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。

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1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

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为购房新手的话，我建议你注意以下方面： 1、调查房屋产权。购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录，其中包括...

购房者怎样应对延期交房根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1、澄清产权归属。由于购买房产一次性付款的购房者很少，大多是按揭或分期付款。所以购买的房子变成了烂尾楼，存在产权归属问题。因此，我们必须通过法律途径保护自己的合法权益。首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的好。第二，购房者仍可按程序向房管部门要求办理房产证。（1）购房者应到工商行政管理部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序出版；（2）合法出版的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法出版的证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等。办理许可过程中需要购房者出具的材料，到房管部门要求办理房产证。经核实后，房管部分应予以处理。2、联合协商维权（1）澄清产权归属问题后，应尽可能与其他业主一起获得更大的法律支持。（2）如果购买的房地产只有烂尾的可能性，可以测试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续工程，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不能将房屋退给房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系。假设房地产企业因资不抵债，不得不宣布破产，其财产被法院拍卖。根据《破产法》的规定，消费者比普通债权人更容易获得房地产企业的补偿（尤其是已经预购并取得房屋产权的消费者）。（4）如果决定申报开发商，业主也必须共同维权。如果其他业主提起诉讼并赢得诉讼并获得补偿，一些业主可能无法获得补偿，因为他们等待开发商完成。（记住遇到麻烦一定要联合起来，一个人不会有结果）。