请教土地证上的土地分摊面积单位

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• 问土地证分摊面积是什么意思
  

  1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。 2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。 土地证上的分摊面积如何计算 1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。 2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。 3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。 4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的

• 问土地证分摊面积越大越好吗?
  

  房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数。

• 问土地证上的分摊面积赔偿是如何补偿的？
  

  土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积 注意与房产证区别，房产证是房产的面积 就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权 比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的

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