土地证分摊面积是什么意思-法师兄

1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。 2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。土地证上的分摊面积如何计算 1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。 2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。 3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。 4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的

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农村宅基地面积是以户为单位的，每个省的规定都不相同，不如湖南省占田是130平方米/户，其他用地180平方米/户，未利用地210平方米/户，具...

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土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户(...

公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间并由买房人共摊的面积:公摊面积1:“包括外面墙的一半,一楼的门厅,根据图纸算得,内部一般设计楼梯的时候它有电梯、管道井、通道、前室还有楼梯,到了最顶层的时候,有电梯机房,在屋里面的还有楼梯。”公摊面积是以一个楼为单元,所有住户共同分摊的的面积。把所有的公摊面积之和除以所有套内面积总和,可以得出一个公摊系数:公摊面积2:“正常情况下一般多层系数在0.09-0.12之间,高层住宅一般在0.22-0.3之间,主要和楼梯、户型大小不同有关。”

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊)，越大越好。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积楼房总建筑面积×楼房占地面积。

共享面积是由整栋建筑的所有者共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积，是共享建筑面积的简称。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。