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房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去,对你也是有危害的。 很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险: 1.债务...
买二手房原房东不迁出户口的处理办法:变更户口登记需依当事人申请方可办理,有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户...
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1、根据你陈述的情况,你与卖主之间房屋买卖合同的主要义务双方已经履行完毕,且合同为有效合同,是双方真是意思的表示,应当受到法律的保护。 2、因办理房屋的过户手续是你们双方履行买卖合同的附随义务,如果卖主拒绝履行房屋的过户手续,属于违约行为,你完全可以通过诉讼的方式解决。请求法院判令卖主履行协助办理房屋过户登记的义务。
二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。 (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 (2)到房产交易。将过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。 (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
一、买朋友的一套二手房要找中介吗? 自行成交的二手房,买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续,不需要找中介机构或其他个人代办。 二、办理二手房过户手续,谁应到场申请? 您是买方: 如果您购买的房屋是单独所有,只需您本人到场办理; 如果您购买的房屋是夫妻共同共有,只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理; 如果您购买的房屋是多人共有,需要购房人全部到场。 您是卖方: 如果产权证记载您单独所有,只需您本人携带申请材料到场; 如果产权证记载您与他人共有,需共有人全部到场; 如果产权证未标注共有情况,需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场(单身时购买的除外)。 无论买方还是卖方,本人不能到场的,需提供经公证的授权委托书。 三、二手房过户手续,分几步,怎么办理? 第一步:办理完税手续 交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》,办理完税查询,按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。 第二步:办理不动产交易登记手续 交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号,到窗口申请不动产交易登记; 窗口受理后,买卖双方领取《受理凭证》,到二楼窗口办理资金监管。 第三步:缴纳相关费用并取证 交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期,到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费,到发证窗口领取《不动产权证书》。 四、需要带哪些申请材料? 1、不动产登记申请书; 2、买卖双方申请人身份证明(验原件,留复印件); 3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》(原件); 4、契税完税凭证(验原件和留复印件); 5、存量房买卖合同(原件); 6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。 五、多久可以拿到《不动产权证书》? 登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。
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