我8年买套二手房-法师兄

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。（2）到房产交易。将过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

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二套房意思是一个家庭的成员在拥有了一套房子以后又买第二套房子的意思。我国对于第二套房的家庭的要求是如果你要买第二套房，那么相应的，你这个首付...

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第一套房卖后买房是否是第二套房，需要根据情况进行讨论。1、贷款购买套房的商业贷款结算后购买的是第一套，贷款未结算的是第二套2、个人名义上有两...

我也遇到同样的问题，这是一个坑爹的政策，没有科学性，没有人性化！制定政策的官僚们，没有用人均住房面积或房贷金额等结构性指标调控，仅凭自己的主观意念，粗枝大叶的弄个一套二套出来，不切合老百姓实际，反而害得老百姓居无定所，没有办法！在这坑爹的政策面前，不要相信中介等人给你吹的牛，说什么收你三五万人民币，可以给你把二次做成首次，可以抹银行记录什么的，小心到时候上当受骗。再说，我们不能纵容这种这会风气，有问题直接找决策机构，他们是这坑爹政策的制造者。我们应该向楼上的朋友学习，支持向相关部门反映！

买方：一次性：本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证）无房证明（144㎡以下首套购房，有效期15天）贷款：另需提供收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流水。卖方：产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明（若是一次性并且卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的，只需提供产权人本人的证件），契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票。1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开）2、未婚证明做正信担保时有效期是一个月，过户时有效期7天3、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公章4、房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）5、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；6、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场。7、特殊情况以银行和房管局现行政策为准。

四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案