买二手房过户原房主不来

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• 问二手房过户原房主不去怎么办
  

  首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，办理二手房过户前，建议购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

• 问买二手房二手房原房主不给迁户口怎么办
  

  买二手房原房东不迁出户口的处理办法：变更户口登记需依当事人申请方可办理，有关部门确实无法直接办理或强制办理。原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。shangeshgh 但专家也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次进行上海二手房买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。购房者要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。

• 问买二手房原房主不迁户口怎么办
  

  如果情况确实像你说的那样，你可以以违约为由向法院提起民事诉讼。我认为，她虽然履行了买卖合同的房屋交付义务，但仍然违反了买卖合同的附随义务。但我要重复的是，户籍管理部门如此做法是否具有合法依据？你必须首先从该部门取得相关规定和拒绝为你迁入户口的证明材料作为起诉依据。如果万一法院认为户籍管理部门拒绝为你迁户口与她是否迁出没有因果关系，你可以再次提出行政诉讼，告户籍管理部门行政不作为，要求其为你履行迁户口的职责。

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