共有房屋应该如何出售

大家都在问查看更多

• 问出售公有房屋所得价款应如何处置
  

  这个各地细则可能不一样，以北京为例，凡是“不能完整、准确提供房屋原值证明”的，即按销售价款的1%综合计征个人所得税，也就是说全部销售价款都是应纳税所得额。而按照财政部08年的一个文要求按照售价扣除同等面积当地经济适用房价款和其他费用（如装修费等）后的余额作为应纳税所得额，按20%计征个人所得税，据我所知没有推行开。对于房改房、已购公房，全国绝大多数地方都应使用1%的综合税率计征个人所得税。

• 问房屋共有人有哪些权利未经共有人同意出售房屋如何处理
  

  房屋共有人有下列权利： 1、要求分出自己份额权； 2、处分自己份额权； 3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。 未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。

• 问夫妻一方单独出售双方共有房屋应如何签订合同
  

  我国《城市房地产管理法》规定，共有房屋未经其他共有人书面同意的，不得转让。违反上述的强制性规定而签订的房屋买卖合同，属无效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身关系，下家在买房时往往有理由认为作为上家的夫妻间存在代理关系。正因为如此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。该规定也符合《合同法》第49条关于表见代理的规定，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。根据以上规定，笔者认为，判断夫妻一方单独出售双方共有的房屋而签订的房屋买卖合同是否有效，关键要看下家是否是善意第三人，以及下家是否有理由相信买卖合同的签订是夫妻双方共同意思表示。在司法实践中，夫妻一方主张，另一方单独签订的房屋买卖合同是无效的，需要证明下家为非善意第三人，如下家在签订房屋买卖合同时明知夫妻双方对出售房屋问题没有达成一致意见。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  共有产权房屋动迁如何补偿

  927人已观看

• 1'18
  房屋预售合同纠纷如何处理

  1,324人已观看

• 0'58
  一方出卖共有房屋受法律保护吗

  1,114人已观看

• 1'16
  什么是房屋共有人

  1,377人已观看

相关普法查看更多

• 
  非房屋共有人有哪些权利出售该房屋

  168人已浏览

• 
  共有房屋需要怎样出售

  4人已浏览

• 
  民法典规定离婚后如何出售共有房屋

  6人已浏览

• 
  共有产权房出售如何进行

  13人已浏览