房屋共有人有哪些权利未经共有人同意出售房屋如何处理

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• 问出售共有房屋必须经过共有人同意吗
  

  应由全体共有人协商，不能由某一共有人或某部分共有人擅自为之。如果共有人对处分共有物不能达成一致协议时，可以按拥有共有份额23以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。当然，共有人之间有协议的，依照其协议。

• 问未经共有人同意出卖共有房屋纠纷怎么处理？
  

  未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理是： 1、对于登记在夫妻一方名下，登记权利人签署出卖夫妻共有房屋的情形，基本上认定合同有效 2、房屋登记在夫妻双方名下，一方对外出卖房屋存在两种情形： （1）登记权利人一方签署自己名字出卖夫妻共有房屋； （2）登记权利人一方签署夫妻双方名字出卖夫妻共有房屋。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理的，应认定为买卖合同有效。

• 问未经共有人同意出卖共有房屋纠纷怎样处理
  

  未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理是： 1、对于登记在夫妻一方名下，登记权利人签署出卖夫妻共有房屋的情形，基本上认定合同有效 2、房屋登记在夫妻双方名下，一方对外出卖房屋存在两种情形： （1）登记权利人一方签署自己名字出卖夫妻共有房屋； （2）登记权利人一方签署夫妻双方名字出卖夫妻共有房屋。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理的，应认定为买卖合同有效。

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