未经共有人同意出卖共有房屋纠纷怎样处理

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• 问未经共有人同意买卖房屋纠纷的处理是什么
  

  未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理是： 1.对于登记在夫妻一方名下，登记权利人签署出卖夫妻共有房屋的情形，基本上认定合同有效。 2.房屋登记在夫妻双方名下，一方对外出卖房屋存在两种情形： (1)登记权利人一方签署自己名字出卖夫妻共有房屋； (2)登记权利人一方签署夫妻双方名字出卖夫妻共有房屋。 【法律依据】

• 问未经共有人同意卖房？
  

  未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。根据《民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

• 问共有房屋未经共有人同意可以出租吗？
  

  《城市房屋租赁管理办法》第6条是对出租房屋的禁止性规定，其中有一项就是“共有房屋未取得共有人同意的”，房屋不能出租。也就是说出租共有房屋必须取得共有人的同意。您承租房屋的时候，没有取得房屋的共有人的同意，因此，您所签订的合同是无效的。但是，该合同的签订，对方也有过错，您可以根据法律和租赁合同的约定，向对方主张赔偿。

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