未经共有人同意买卖房屋纠纷的处理是什么

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• 问未经房屋共有人同意的房屋买卖是合法的吗？哪些是房屋买卖？
  

  房屋共有，不能有单独一方进行房屋买卖，这是不合法的。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证

• 问房屋买卖纠纷未经卖家同意反悔怎么办？
  

  案例过程：卖家签约又反悔，买房人将卖家告上法庭小明今年才九岁，两年前其父母以他的名义购买了一套具有投资价值的小户型商品房。日进，其父母准备将这套房子出售，小明的父母将房屋出售信息在社区张贴栏发布后，很快同购买人李某达成了买卖共识。双方签订了房屋买卖合同，并约定了过户时采取一次性付款方式付款。签订合同后，买房人李某按约向小明的父母支付了购房定金1万元。事后，小明的父母觉得自己的房子售价偏低，颇有吃亏跳楼的感觉，便生反悔之意，不愿意履行合同。到合同约定支付房款、办理过户手续的前夕，购房人李某催促小明的父母准备好相关的过户资料，结果小明的父母向李某述说了解除合同、定金原款退还之事，被李某直接拒绝。随后，李某催促了卖房人多次，要求继续履行合同，并表示不再追究逾期过户的违约责任。但小明的父母还是坚持不愿意继续履行合同，同时也不愿意承担双倍赔偿定金。卖房反悔理由是：他们并不是房屋的产权人，而产权人无民事行为能力，且无生活来源，因此所签订的合同没有约束力。法院审判：卖家无权处分房屋，房屋买卖合同无效法院经过审理，审判员梳理了案情。鉴于房屋产权为小明的，而房屋买卖合同又是小明的父母签订的，小明作为无民事行为能力人，其权益享受不因无民事行为能力而被剥夺。且小明的父母处分小明财产并非直接用于小明的生活和学习方面，因此小明父母签订的合同系无效合同，但小明父母在此过程中有过错。据此，法庭在征求了双方的意见后，主持了调解。双方达成了调解协议： 1、双方解除买卖合同； 2、由小明的父母退还李某所交付的1万元定金； 3、小明的父母赔偿买房人李某损失1000元。

• 问未经共有人同意房屋买卖有效吗
  

  未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于单方面房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权。

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