房屋买卖纠纷未经卖家同意反悔怎么办？-法师兄

房屋买卖纠纷未经卖家同意反悔怎么办？

2022-10-26

案例过程：卖家签约又反悔，买房人将卖家告上法庭小明今年才九岁，两年前其父母以他的名义购买了一套具有投资价值的小户型商品房。日进，其父母准备将这套房子出售，小明的父母将房屋出售信息在社区张贴栏发布后，很快同购买人李某达成了买卖共识。双方签订了房屋买卖合同，并约定了过户时采取一次性付款方式付款。签订合同后，买房人李某按约向小明的父母支付了购房定金1万元。事后，小明的父母觉得自己的房子售价偏低，颇有吃亏跳楼的感觉，便生反悔之意，不愿意履行合同。到合同约定支付房款、办理过户手续的前夕，购房人李某催促小明的父母准备好相关的过户资料，结果小明的父母向李某述说了解除合同、定金原款退还之事，被李某直接拒绝。随后，李某催促了卖房人多次，要求继续履行合同，并表示不再追究逾期过户的违约责任。但小明的父母还是坚持不愿意继续履行合同，同时也不愿意承担双倍赔偿定金。卖房反悔理由是：他们并不是房屋的产权人，而产权人无民事行为能力，且无生活来源，因此所签订的合同没有约束力。法院审判：卖家无权处分房屋，房屋买卖合同无效法院经过审理，审判员梳理了案情。鉴于房屋产权为小明的，而房屋买卖合同又是小明的父母签订的，小明作为无民事行为能力人，其权益享受不因无民事行为能力而被剥夺。且小明的父母处分小明财产并非直接用于小明的生活和学习方面，因此小明父母签订的合同系无效合同，但小明父母在此过程中有过错。据此，法庭在征求了双方的意见后，主持了调解。双方达成了调解协议： 1、双方解除买卖合同； 2、由小明的父母退还李某所交付的1万元定金； 3、小明的父母赔偿买房人李某损失1000元。

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答

房屋未过户卖家反悔，可以要求卖家继续履行合同，按照合同要求履行协助过户手续。如果对方明确表示不履行，可以解除房屋买卖合同，并要求卖家赔偿因违...
问房屋买卖合同卖方反悔怎么办

答

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或...

可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：1、卖方要求大幅度增加购房价款；2、卖方明确表达不履行合同；3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。二、卖方如此这般的主要原因卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。三、不同情形下的应对策略根据刘尚发律师办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。（一）根据买方支付能力1、买方支付能力不足够强大。目前，房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一般法院不会支持，即使支持了，该判决也无法强制执行，因为，法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下，我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。那么，解除合同可以要求哪些损失呢？（1）双倍定金或违约责任，可以选择比较重的主张；（2）开发商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍损失；（3）房屋涨价损失。2、买方支付能力足够强大，且要房意志比较坚决。再此种情况下，可以要求继续履行合同，并明确具体履行项目。在此种情况之下，又分为房子是否有抵押？是否有中介等情况不同策略有所不同，这里不再详细分析。（二）提起诉讼的时机1、想要房的情况。在买方想要房的情况下，为防止卖方一房二卖，可以及时起诉，即使在合同履行期限没有届满的情况下，也可以起诉，诉求可以只列继续履行合同，并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时，再次起诉，要求办理房屋过户手续。2、不想要房的情况。这里，随时可以起诉，要求解除合同，赔偿损失，但需要注意的是，在此种情况之下，需要提前收集对方违约证据。