屋如何才能出售，自建房屋出售应具备哪些条件？

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• 问农村自建房屋有哪些途径出售?
  

  一、自建房屋如何才能出售 （一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意； （二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； （三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； （四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； （五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、自建房屋出售应具备哪些条件农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： （一）购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（三）购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（四）买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

• 问要什么证件才能出售房屋
  

  小产权原则上是不准出售的，仅限于在本村村民内部购买。证件就是本村开具的证明及购房合同。

• 问农村房屋出售需要具备什么条件？
  

  农村房屋出售一般需要符合以下条件： 1、受让人为村集体经济组织成员； 2、受让人暂未有宅基地且符合申请宅基地的条件； 3、征得所在地村委会的同意。根据《土地管理法》第六十二条第五款、六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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