时没有取得产权证的期房如何分割-法师兄

所谓期房，就是对房屋产权的一种期待权，和开发商订立的买卖合同其实是在买卖将来的一宗商品。房产证分为两种，一种是房地产初始登记证，就是大产证，还有一种是买房人的产权证，即使俗称的小产证，离婚案件中需要分割的房产必须具备小产证，否则它还只是向开发商购买的一宗未来商品而已。而取得大产证是办理小产权的前提，开发商办理产权证的过程是比较漫长的，所以会出现产权证没有办理，夫妻双方的离婚诉讼已经结束的局面，而且也会出现先交付房屋的使用，后交付产证的情况。离婚由于没有取得产权，除非当事人能够调解，法院不会判决产权的归属问题，只会确定由谁使用房屋，只有等到房地产产权证书办理之后，才能通过另行起诉离婚后财产纠纷或者析产纠纷，通过这种方式分割。王女士就遇到这样的尴尬，离婚后产权证已经能办理了，前夫却迟迟不肯办理产权，因为该房屋的购房人是王女士和前夫，如果没有两人同时申请，房地产登记部门是不予登记的。王女士的前夫深谙此点，所以迟迟不肯办理产权，而心安理得的居住在没有产权的房屋中。这也可谓立法者没有想到的法律空子。离婚

答

1、离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。 2、但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋...

答

“绿本”的安居房如何分配？双方对夫妻共同财产中已取得“绿本”的安居房的价值及归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，应当...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)第七十七条规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

针对这种情况可以协商解决，如果协商不成的话，不对产权归属进行判决，而只对房屋使用权作出判决。等到领取之后，再另行起诉来确定房屋归属。

目前法院不会分割房屋，不会判决房屋归属，因为无房产证，房屋不是你们的共同财产。双方对夫妻“共同财产”中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。