商住楼和住宅楼是什么区别

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• 问住宅商用楼和住宅楼的区别
  

  商住楼和住宅楼的区别：商住楼既可以用作店面又可以用来居住，住宅楼只能用于居住；商住楼最高使用年限为50年，住宅楼最高使用年限为70年；商住楼水电费用高于住宅楼；商住楼居住密度较大，住宅楼居住密度一般较低。

• 问商住两用楼和住宅楼的区别
  

  商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

• 问商住楼与住宅楼的区别是什么
  

  根据我国的商品房销售管理办法，商住楼和住宅楼的区别规定如下：商住房的产权只有30年，住宅楼是70年

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