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卖方可以起诉到法院,由法院判决赔偿,法院判决书生效后,如果债务人没钱赔偿或不履行的,可以申请法院强制执行,法院强制执行的手段包括:查封、扣押...
住房买卖都有买卖合同。买家如果没有履行合同约定支付尾款,卖家可以凭买卖合同依法起诉买家维权,可以申请冻结过户的住房,胜诉之后,可以申请强制执...
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购房款应返还。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
为了保障资金的安全,可以办理资金监管。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。二手房全款支付,资金监管的流程如下: 1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。二手房交易资金监管的优势:1、避免纠纷,防范风险。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证,确保卖房人能收到房款;如果房屋不能正常转移到买房人的名下,就会把房款退还给买房人,从而实现钱证两清,保证了房屋权属,防范了资金风险。2、简单方便,缩短时限。资金监管转移登记时,不仅所有的程序保持不变,没有增加任何交易环节,房证办结后,开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款,非常方便快捷。
可以提起诉讼,要求其过户。1、需收集证人证言,证明你的买卖事实;2、如附近物管费、水电气费等如果缴费人是你,发票请相关人员打你的名字;3、将当年支付房款的转款凭证找到,如果没有了,建议到银行打印出来。以上几点做到了,诉讼胜算应该不是问题。
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