买卖不破租赁租金退还应该怎样申请费用退回？

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• 问买卖不破租赁分期租金应该给谁
  

  1.买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。 2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

• 问买卖不破租赁是否适用买卖不破租赁
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 所以，要根据您的具体情况来确定是否适用“买卖不破租赁”原则。

• 问租房子时根据买卖不破租赁中承租押金怎么退
  

  如果你没做以上动作那么如果业主真把该房产卖掉后，你可以去告业主，那么该房产的交易即使是成交完毕后都可以宣判是无效的。但业主毁约是一定要赔付你2个月租金作为毁约金的

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