开发商买房合同需要注意哪些方面-法师兄

一、签购房合同要注意哪些问题作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意以下问题：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。二、签购房合同需要注意什么按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点：1、未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。2、开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。3、开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。开发商就同一房屋与第三人签订买卖合同情况发生后，开发商应当按照购房者办理房屋交易过户手续的先后顺序履行合同。4、新建房屋买卖转让的保修责任的确定。

答

商品房买卖签订合同需要注意： 1、谨防面积缩水； 2、谨防代缴税费陷阱； 3、预防经济适用房小区内购买商品房的风险； 4、交房不等于交钥匙；...

答

1、该开发商所售房屋是否办理了“大证”？若没有大证则你所买房屋目前无法办理小证。根据你述情况，可以要求开发商按照合同约定支付违约金和赔偿金，...

购买商品房尽量注意以下几点： 1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。 2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属起诉。 3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。 4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求，退还首付款、并要求开发商按合同的约定承担违约责任。

（一）签订合同前区分预售和现售预售，是指房地产开发企业将取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。房地产开发企业销售预售房屋时，必须取得《商品房预售许可证》。现售版说明商品房现售，是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，买受人支付房价的行为。现售商品房的交易条件是取得建设工程竣工验收备案证明和《房屋所有权证》。（二）签订合同前，需要了解开发商的基本情况，了解开发商的信誉、经济实力和资质，并要求开发商出示营业执照、资质证书、五证等开发建设和销售证书。（3）合同文本是否规范，应了解开发商使用的合同文本是否是建设部和国家工商行政管理局联合起草的《商品房买卖合同示范文本》。如果没有，应提出问题，特别注意合同条款的内容。（4）签订合同时，房屋面积应与开发商明确约定商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积和面积误差比例，并约定相关违约责任。（五）注意商品房的交付条件和时间。购房人签订合同时，约定商品房通过检验作为商品房的交付条件和交付时间，即明确的违约责任。（六）明确交易房屋的税费和贷款审批程序。

算得上是人生中的一件大事，消费者在挑选很久后才开始签订买房合同的，但是消费者在签订买房合同注意事项有什么呢，一起来了解一下吧。签订买房合同注意事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订买房合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。