买房合同签订需要注意哪些方面-法师兄

（一）签订合同前区分预售和现售预售，是指房地产开发企业将取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。房地产开发企业销售预售房屋时，必须取得《商品房预售许可证》。现售版说明商品房现售，是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，买受人支付房价的行为。现售商品房的交易条件是取得建设工程竣工验收备案证明和《房屋所有权证》。（二）签订合同前，需要了解开发商的基本情况，了解开发商的信誉、经济实力和资质，并要求开发商出示营业执照、资质证书、五证等开发建设和销售证书。（3）合同文本是否规范，应了解开发商使用的合同文本是否是建设部和国家工商行政管理局联合起草的《商品房买卖合同示范文本》。如果没有，应提出问题，特别注意合同条款的内容。（4）签订合同时，房屋面积应与开发商明确约定商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积和面积误差比例，并约定相关违约责任。（五）注意商品房的交付条件和时间。购房人签订合同时，约定商品房通过检验作为商品房的交付条件和交付时间，即明确的违约责任。（六）明确交易房屋的税费和贷款审批程序。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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算得上是人生中的一件大事，消费者在挑选很久后才开始签订买房合同的，但是消费者在签订买房合同注意事项有什么呢，一起来了解一下吧。签订买房合同注...

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（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产...

1房产证的性质 2卖方是否是产权人，最好是产权人本人出售，复印身份证。 3签订合同时要注意约定什么行为是违约，并约定能够限制对方违约的违约金。 4付款的时间，实际交房的时间，交易过户的时间要明确约定，并且争取对方给一个合理付款的宽限期，宽限期不计算逾期付款利息，不构成违约。 5交钥匙的时间确定后，如果没有实际交房，要计算同等商铺的租金。 6如果因为付款原因导致不能按期交易过户，在付款到位后，买方承担多少的违约金，违约金支付之后，卖方在几日内应该协助办理过户交易手续。

1、该开发商所售房屋是否办理了“大证”？若没有大证则你所买房屋目前无法办理小证。根据你述情况，可以要求开发商按照合同约定支付违约金和赔偿金，当然也包括贷款利息的增加部分。关于律师费问题，不同的律师及律师事务所收费均有些不同，我所收费是：10万以下的案件最低收费6千元，10万以上的案件，一般在5％左右，200万以上的案件具体面议。

签订合同时，有一个想法需要纠正，即格式合同不能修改。很多购房者都服从开发商提供的标准格式合同，大笔一挥。事实上，格式合同是由房地产交易主管部门制定的，具有普遍适用性，但没有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》，明确指出商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性格式合同，购房者有权变更和修改合同内容。因此，购房者可以根据自己对商品房的要求和开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签订合同时的第二个注意事项是商品房的质量条款。根据调查资料，商品房质量纠纷的主要质量问题是屋顶、厨房、厕所泄漏、结构裂缝、墙面或砖块脱落、装饰粗糙、器具质量差等。